Nowe przepisy całkowicie zakazują stosowania elementów mogących stwarzać zagrożenie – takich jak drut kolczasty, tłuczone szkło czy ostre zakończenia – poniżej wysokości 2,2 m. Dotychczas dopuszczalna granica wynosiła 1,8 m.
Zmiany obejmują również bramy i furtki. Od 2026 r.:
- nie będą mogły otwierać się na zewnątrz działki,
- furtki w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych oraz użyteczności publicznej muszą mieć co najmniej 0,9 m szerokości,
- furtka w ogrodzeniu przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym, budynku użyteczności publicznej i budynku zamieszkania zbiorowego nie może utrudniać dostępu do tego budynku osobom ze szczególnymi potrzebami..
Fotowoltaika obowiązkowa w wybranych budynkach
Kolejnym obowiązkiem będzie wyposażenie w urządzenia lub instalacje wykorzystujące do wytworzenia energii elektrycznej lub ciepła energię promieniowania słonecznego budynki:
- użyteczności publicznej,
- zamieszkania zbiorowego (np. hotele, akademiki),
- gospodarcze o powierzchni powyżej 250 m²,
- budynki mieszkalne oraz zadaszone parkingi przylegające do budynku,
pod warunkiem, że uzasadniają to względy techniczne i funkcjonalne oraz ekonomiczne (ustalone na podstawie porównania początkowych kosztów wyposażenia w urządzenia lub instalacje ze spodziewanymi oszczędnościami kosztów energii, wynikającymi z wyposażenia w te urządzenia lub instalacje, w którym okres zwrotu z inwestycji jest nie dłuższy niż 15 lat).
Nowe standardy dostępności i windy
Zmiany w przepisach budowlanych nakładają również obowiązek zapewnienia dostępności, tj. zapewnienie dostępności do obiektu osobom ze szczególnymi potrzebami. Budynki użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego mającego dwie lub więcej kondygnacji, a także budynki mieszkalnego wielorodzinne mające trzy lub więcej kondygnacji będą musiały być wyposażone w dźwig osobowy lub osobowo-towarowy.
Place zabaw i bezpieczeństwo akustyczne
Nowe regulacje dotyczą również placów zabaw. W przypadku inwestycji obejmujących budynki wielorodzinne z ponad 20 mieszkaniami, plac zabaw będzie musiał spełniać standardy dostępności (tj. będzie musiał być dostępny również dla osób ze szczególnymi potrzebami), przy czym co najmniej 20% je powierzchni ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
Dodatkowo wymaga się, aby nasłonecznienie placu zabaw dla dzieci (co najmniej 50% jego powierzchni), wynosiło co do zasady co najmniej 2 godziny w dniach równonocy w okresie 4 godzin poprzedzających górowanie słońca i 4 godzin następujących po górowaniu słońca.
Zmiany obejmą także akustykę budynków bliźniaczych i wielorodzinnych. Ściany działowe i stropy mają być grubsze, aby ograniczyć przenoszenie hałasu.
Istniejące budynki bez obowiązku dostosowania
Właściciele istniejących obiektów mogą być spokojni – przepisy co do zasady nie nakładają obowiązku dostosowywania budynków już wybudowanych. Nowe wymagania będą stosowane jedynie w przypadku rozbudowy, przebudowy, nadbudowy lub zmiany sposobu użytkowania dotychczasowych budynków.
Nowe przepisy mają uczynić przestrzeń bardziej przyjazną – nie tylko dla osób z niepełnosprawnościami, lecz także dla seniorów, rodziców z wózkami czy małych dzieci. Windy, szersze furtki i bardziej dostępne place zabaw to krok w stronę architektury wrażliwej społecznie, a nie tylko technicznie poprawnej. Jednak za tą większą dostępnością pójdą też wyższe koszty i nowe obowiązki dla inwestorów.
Dla jednych będzie to bariera, dla innych – inwestycja w przyszłość bardziej inkluzyjnych miast. Czas pokaże, jaka ostateczna wersja projektowanych przepisów zostanie przyjęta po zakończeniu konsultacji publicznych.
źródło: GazetaPrawna, DobrzeMieszkaj, Superbiz