Podział majątku małżeńskiego a kredyt hipoteczny
Proces rozwodowy związany jest z koniecznością dokonania podziału majątku małżeńskiego. Co istotne – podzielić pomiędzy małżonków należy nie tylko aktywa, czyli składniki majątku małżeńskiego takie jak pieniądze, nieruchomości, samochody, ale również pasywa, czyli zadłużenia. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jak postąpić z zaciągniętym przez byłych małżonków kredytem hipotecznym.
Rozwód a kredyt hipoteczny
Podczas rozwiązania małżeństwa, wspólny majątek małżeński podlega podziałowi. Podziału majątku wspólnego małżonków dokonać można u notariusza – jeżeli małżonkowie są ze sobą zgodni lub w sądzie – jeżeli pomiędzy małżonkami jest spór, co do sposobu podziału majątku małżeńskiego. Podkreślić należy, że ani sąd, ani notariusz nie ma kompetencji do dokonania podziału pasywów, w tym również kredytu hipotecznego. Zasada jest prosta – sąd lub notariusz podzielić może wyłącznie aktywa, nie rozstrzygając o kwestii podziału pasywów.
Wpływ wyniku sprawy rozwodowej na sytuację kredytobiorców
Warto zaznaczyć, że orzeczenie sądu w sprawie rozwodowej nie wpływa jakkolwiek na obowiązek spłaty rat kredytu hipotecznego. Kredytobiorcy pozostają solidarnie odpowiedzialni przed bankiem, co oznacza, że oboje zobowiązani są do spłacania rat kredytu, niezależnie od tego jakie orzeczenie, co do podziału majątku małżeńskiego wydał sąd lub jakie ustalenia w tym zakresie poczynili między sobą małżonkowie.
Co zrobić z kredytem hipotecznym po rozwodzie?
- Wyłącznie z kredytu jednej z osób: W tym celu należy skierować do banku wniosek o wyłączenie z kredytu jednego z byłych małżonków, w którym byli małżonkowie wskazują, że ich małżeństwo i wspólność majątkowa ustały, dlatego chcieliby zakończyć między sobą wszelkie stosunki związane ze wspólnie zaciągniętym kredytem hipotecznym. Po wpłynięciu wniosku bank ocenia zdolność finansową nowego kredytobiorcy, co oznacza, że bank nie zawsze wyraża zgodę na przepisanie kredytu. Często okazuje się koniecznym, aby do kredytu za jednego z byłych małżonków przystąpiła kolejna osoba np. rodzice lub rodzeństwo nowego kredytobiorcy (cesja umowy kredytowej).
- Sprzedaż nieruchomości: Jeśli nie ma możliwości przepisania kredytu ani znalezienia nowego kredytobiorcy, sprzedaż wspólnej nieruchomości może być konieczna. Środki uzyskane ze sprzedaży mogą zostać użyte do spłaty kredytu hipotecznego.
W każdym przypadku, decyzje związane z kredytem hipotecznym po rozwodzie powinny być skonsultowane z adwokatem lub radcą prawnym specjalizującym się w sprawach rodzinnych i finansowych.
Kancelaria KPTS świadczy pomoc prawną na każdym etapie postępowania dotyczącego rozwodu, podziału majątku małżeńskiego, zasądzenia alimentów, ustalenia władzy rodzicielskiej i kontaktów z dzieckiem, a także wszelkich innych sprawach z zakresu prawa rodzinnego.
Opracowanie: Adwokat Katarzyna Janicka